前言：
我，一個(gè)創(chuàng)業(yè)十年后，山窮水盡負(fù)債累累的創(chuàng)業(yè)者。
L君，我的初中同學(xué)，一個(gè)十年內(nèi)不斷買房，現(xiàn)在基本上已成為一個(gè)億萬富翁。
8月夏日的一個(gè)晚上，我和L君在相約在咖啡館見面。下午他去陳寨派單，因?yàn)?/span>他在鄭州北三環(huán)附近的幾套房子要對(duì)外出租，“陳寨要拆遷了，那人多，派單最有效最直接。”我閑來無事便在咖啡館從下午等到了晚上。
2006—2016，整整十年，我和L君不同的人生道路人生故事人生沉浮就從聊天開始了。
這是兩條截然不同的道路，一條路是走著走著發(fā)現(xiàn)沒有了路兩眼一抹黑，一條路走著走著豁然開朗是康莊大道無限光明。
我和L君是初中同學(xué)。
我們倆都來自南陽市一個(gè)小鎮(zhèn)，不同的是我來自農(nóng)村，L君家里是鎮(zhèn)上的，L君的爸爸還是鎮(zhèn)政府的一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)。
我倆初中時(shí)都喜歡打乒乓球，經(jīng)常在一起乒來乓往，揮拍旋殺，很多時(shí)候還一起跑到他爸爸的鎮(zhèn)政府大院里打球。
高一高二暑假，，為了開學(xué)時(shí)自己能交上學(xué)費(fèi)我在鎮(zhèn)政府一個(gè)工地上打小工，一天2塊2。L君和他弟弟就經(jīng)常給我拿煮熟的雞蛋吃。
后來我們又都來鄭州讀大學(xué)，L君讀的鄭大會(huì)計(jì)專業(yè)，我讀的是一個(gè)商業(yè)專科學(xué)校，大專，市場(chǎng)營(yíng)銷專業(yè)。
我倆經(jīng)常互相串門，學(xué)校就隔那么一條桃源南路，悠達(dá)著幾步路就到了。記得當(dāng)時(shí)我倆和鄭大幾個(gè)同學(xué)老鄉(xiāng)一起在鄭大南門口的公園還拍了合影照。
大學(xué)畢業(yè)后，L君去了北京，我留在了鄭州。
據(jù)L君自己說，他剛?cè)ケ本⿻r(shí)為了生存啥都干過，他還洗過車，當(dāng)過洗車工。
我在鄭州發(fā)展還算順利，跑市場(chǎng)、做策劃，基本沒有脫離這個(gè)口。
L君2003年左右回南陽時(shí)路過鄭州，我在桃源南路與隴海路交叉口的一家飯店請(qǐng)他吃飯。L君在北京開了一家工程公司，平時(shí)接一些工程業(yè)務(wù)；他的任務(wù)就是到處跑業(yè)務(wù)，拉單子，生意不好不壞，馬馬虎虎。
2006年年初，我離開和幾個(gè)朋友一手創(chuàng)立的傳媒公司，開始自己創(chuàng)業(yè)。L君從北京來鄭州找我，他說他要炒房，向我咨詢關(guān)于房地產(chǎn)的一些意見和建議。
我當(dāng)時(shí)手里差不多有近100萬元的現(xiàn)金，鐵了心一心要?jiǎng)?chuàng)業(yè)，要把公司做大做強(qiáng)，沒有考慮去買房。
2006年我?guī)缀趺恐芏纪崠|新區(qū)跑不下2趟，聯(lián)系業(yè)務(wù)，東區(qū)工地建設(shè)如火如荼，綠城百合、順馳第一大街等項(xiàng)目還正在開發(fā)建設(shè)。
L君不聲不響的投資了華林都市廣場(chǎng)、時(shí)尚PARTTY等房地產(chǎn)項(xiàng)目，據(jù)他說，光2006年他已經(jīng)在鄭州買了5、6套房子。
2006年底，創(chuàng)業(yè)的我第一次人去樓空，100萬蒸發(fā)一空，口袋里身無分文。
我還向L君借過一筆錢，好像是2萬，后來又想辦法從別處借了2萬還給了他。
2007年，我基本都是靠借錢過日子，陸陸續(xù)續(xù)借了同學(xué)朋友近10萬元。2007年7月份，我接了一個(gè)策劃的案子，才算基本上把外債還清了。
2007年，L君又買了好幾套房子，新房也買，但主要都是二手房。
2008年，金融危機(jī)，L君自己資金鏈吃緊，基本沒有再買房。
2008-2013年，我一點(diǎn)一點(diǎn)恢復(fù)元?dú)夂螅窘?jīng)營(yíng)逐漸有了不小的起色，也算是多少賺了些錢。當(dāng)然其中也交了一些學(xué)費(fèi)，都是項(xiàng)目選擇失誤、合伙人選擇失誤等。
L君呢？
L君吸了一口煙，深深吐了一口煙圈，回眸往事：我2009年后調(diào)整了策略，堅(jiān)決不再買新房，堅(jiān)持買二手房，買房租房，再買房再租房。
2009-2015年，L君又滾動(dòng)著買了十幾套房子，截止至2015年底，他手里的房子已進(jìn)接近20套。
我在2013-2015年，閉門造車，一意孤行，招兵買馬，到處投資，還多是借錢、融資投資。結(jié)果我成了創(chuàng)業(yè)失敗者，不僅原本辛辛苦苦創(chuàng)業(yè)數(shù)年賺來的錢全部砸了進(jìn)去，還借銀行、同學(xué)、朋友的錢接近300萬。
我原本就是一頭豬，拼命的去找臺(tái)風(fēng)口，結(jié)果臺(tái)風(fēng)口沒找到，自己還狠狠摔在地上，啃了一嘴爛泥。
算來算去，創(chuàng)業(yè)10年，我合理納稅交了幾百萬元的稅收，給員工發(fā)了幾百萬的工資獎(jiǎng)金提成福利，亂七八糟的這關(guān)系那關(guān)系又打點(diǎn)幾百萬元。
我是一個(gè)“高級(jí)打工仔”，我是一個(gè)“雷鋒”創(chuàng)業(yè)者。
凡事勢(shì)不可違，迎合并順應(yīng)引領(lǐng)大勢(shì)，你可能成為一個(gè)英雄；與大勢(shì)潮流逆風(fēng)而行，你毫無疑問肯定會(huì)成為一個(gè)失敗者。
創(chuàng)業(yè)者也許都懷揣著一個(gè)成為“神”的夢(mèng)想和沖動(dòng)，可絕大多數(shù)人一不小心都會(huì)被打回“人”形，更有無數(shù)的創(chuàng)業(yè)者變成了“鬼”，萬劫不復(fù)，生不如死。
黑豹樂隊(duì)一首《無地自容》“不再相信/不再相信什么道理/人們已是如此冷漠/不再回憶/不再回憶什么過去/現(xiàn)在不是從前的我”，2016年在鄭州的一場(chǎng)演唱會(huì)再次聽起，讓我肝腸寸斷，涕泗橫流，真的是無地自容，無處藏身。
L君坐在我的對(duì)面，點(diǎn)燃起一根煙，煙霧繚繞中難掩一副躊躇滿志逸興橫飛料事如神的得意神情。
2016年3月開始，L君集中火力，3月份讓他媽媽去買了3套房子。他說，你想想，一個(gè)老太太都敢去買房，還一買就是3套，這是一個(gè)啥概念？！
2016年7月底前，L君又買了近20套房子。
他手里現(xiàn)在到底有多少套房子？
40套左右吧。
你買第一套可能比較難，買夠5套后，就輕松了很多。
房?jī)r(jià)到底高不高，你只需要關(guān)注官方發(fā)布的平均收入就可以了，一般來說市民如果平均收入1-2個(gè)月能買一平米房子，那么房?jī)r(jià)就不高。
我在北京通州十年前買的房子七八千一平方，現(xiàn)在由于市委市政府搬遷，一平方已經(jīng)漲到七八萬，翻了十倍。
鄭州樓市火不火，你就看銀行政策，銀行敢房貸你就敢買，銀行緊縮銀根，你就趕緊收手。
中國(guó)樓市漲與不漲，“春江水暖鴨先知”，你就看深圳房?jī)r(jià)，深圳漲完后北京接著漲，最后才是鄭州這種三線城市，這個(gè)漲跌導(dǎo)線你要把握住。
中國(guó)樓市和中國(guó)經(jīng)濟(jì)一樣，“一放就亂一抓就死”。
現(xiàn)在很多人痛恨房地產(chǎn)，他們根本不知道，如果房地產(chǎn)一旦沒戲，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就更危險(xiǎn)。
房地產(chǎn)是資本密集型行業(yè)，炒房買房你得先學(xué)會(huì)金融。
我現(xiàn)在公司有事就去忙，沒事就擱那，我周圍一堆當(dāng)老板的朋友今年都很難，可以說是百業(yè)凋敝。
你欠誰的錢堅(jiān)決不能欠銀行的，銀行信用才是你最大的資本。
我買房絕對(duì)不是瞎胡買，我都做了大量的調(diào)研，比啥子媒體、中介做的工作更細(xì)致。
無論你在哪個(gè)城市，只要你擁有5套房，你就基本上吃喝不愁了。
租房你最快一個(gè)月內(nèi)租出去，不占用你的流動(dòng)資金，網(wǎng)上發(fā)布消息效果一般，我都是親自派單，去租房戶集中的商超、都市村莊派單，直接簡(jiǎn)單，效果好。
我的房子裝修很有情調(diào)，還不多花錢，我把家電、床、家具等都配好，連床單都給配好，溫馨浪漫，舒適自在，他不租我的房租誰的？
......
L君滔滔不絕口若懸河，基本上都是他說我聽。
我現(xiàn)在也算億萬富翁了，再過幾年，就完全實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由，就準(zhǔn)備退休，全世界到處走走。沒準(zhǔn)和你一樣，也寫點(diǎn)東西。現(xiàn)在我不會(huì)寫，沒時(shí)間也沒心情，文人都沒啥好下場(chǎng)。
羨慕嫉妒恨？
說真的，我還真有點(diǎn)，不過我羨慕嫉妒L君，但不恨他，人家又不犯法，還并不是躺著就把錢賺了，人家只是會(huì)理財(cái)，投資理財(cái)意識(shí)好，抓住了時(shí)機(jī)。
我有點(diǎn)恨我自己。呵呵。
“曾經(jīng)有一份真誠(chéng)的愛情放在我的面前，我沒有珍惜，等我失去的時(shí)候我才后悔莫及，人世間最痛苦的事情莫過于此。”星爺這段對(duì)白，咋想咋有味，要不咋TM的叫經(jīng)典呢。
尤其是，尤其是，我曾經(jīng)還買過不少于2套房子，定金都交了，基本都在2500左右，現(xiàn)在都漲到10000出頭了，可我死纏賴臉的把定金退了，定金也被我給折騰的一干二凈。
簡(jiǎn)直是嗜臍莫及，簡(jiǎn)直是傻B透頂。
你不理睬，財(cái)不理你。
我是一個(gè)創(chuàng)業(yè)的笨蛋，一個(gè)創(chuàng)業(yè)的阿甘，L君在投資眼光和投資膽略不知道要比我高明多少倍。
2006-2016年，我和L君十年不同的人生選擇，可能也造就了我們倆不可逾越的人生財(cái)富鴻溝，他成了一統(tǒng)天下號(hào)令群雄的漢高祖劉邦，而我成了四面楚歌彈盡糧絕的楚霸王項(xiàng)羽。
至少，從2016年來看，是這一種結(jié)局。
