前言:
我,一個(gè)創(chuàng)業(yè)十年后,山窮水盡負(fù)債累累的創(chuàng)業(yè)者。
L君,我的初中同學(xué),一個(gè)十年內(nèi)不斷買房,現(xiàn)在基本上已成為一個(gè)億萬富翁。
8月夏日的一個(gè)晚上,我和L君在相約在咖啡館見面。下午他去陳寨派單,因?yàn)?/span>他在鄭州北三環(huán)附近的幾套房子要對(duì)外出租,“陳寨要拆遷了,那人多,派單最有效最直接。”我閑來無事便在咖啡館從下午等到了晚上。
2006—2016,整整十年,我和L君不同的人生道路人生故事人生沉浮就從聊天開始了。
這是兩條截然不同的道路,一條路是走著走著發(fā)現(xiàn)沒有了路兩眼一抹黑,一條路走著走著豁然開朗是康莊大道無限光明。
我和L君是初中同學(xué)。
我們倆都來自南陽市一個(gè)小鎮(zhèn),不同的是我來自農(nóng)村,L君家里是鎮(zhèn)上的,L君的爸爸還是鎮(zhèn)政府的一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)。
我倆初中時(shí)都喜歡打乒乓球,經(jīng)常在一起乒來乓往,揮拍旋殺,很多時(shí)候還一起跑到他爸爸的鎮(zhèn)政府大院里打球。
高一高二暑假,,為了開學(xué)時(shí)自己能交上學(xué)費(fèi)我在鎮(zhèn)政府一個(gè)工地上打小工,一天2塊2。L君和他弟弟就經(jīng)常給我拿煮熟的雞蛋吃。
后來我們又都來鄭州讀大學(xué),L君讀的鄭大會(huì)計(jì)專業(yè),我讀的是一個(gè)商業(yè)專科學(xué)校,大專,市場(chǎng)營(yíng)銷專業(yè)。
我倆經(jīng)常互相串門,學(xué)校就隔那么一條桃源南路,悠達(dá)著幾步路就到了。記得當(dāng)時(shí)我倆和鄭大幾個(gè)同學(xué)老鄉(xiāng)一起在鄭大南門口的公園還拍了合影照。
大學(xué)畢業(yè)后,L君去了北京,我留在了鄭州。
據(jù)L君自己說,他剛?cè)ケ本⿻r(shí)為了生存啥都干過,他還洗過車,當(dāng)過洗車工。
我在鄭州發(fā)展還算順利,跑市場(chǎng)、做策劃,基本沒有脫離這個(gè)口。
L君2003年左右回南陽時(shí)路過鄭州,我在桃源南路與隴海路交叉口的一家飯店請(qǐng)他吃飯。L君在北京開了一家工程公司,平時(shí)接一些工程業(yè)務(wù);他的任務(wù)就是到處跑業(yè)務(wù),拉單子,生意不好不壞,馬馬虎虎。
2006年年初,我離開和幾個(gè)朋友一手創(chuàng)立的傳媒公司,開始自己創(chuàng)業(yè)。L君從北京來鄭州找我,他說他要炒房,向我咨詢關(guān)于房地產(chǎn)的一些意見和建議。
我當(dāng)時(shí)手里差不多有近100萬元的現(xiàn)金,鐵了心一心要?jiǎng)?chuàng)業(yè),要把公司做大做強(qiáng),沒有考慮去買房。
2006年我?guī)缀趺恐芏纪崠|新區(qū)跑不下2趟,聯(lián)系業(yè)務(wù),東區(qū)工地建設(shè)如火如荼,綠城百合、順馳第一大街等項(xiàng)目還正在開發(fā)建設(shè)。
L君不聲不響的投資了華林都市廣場(chǎng)、時(shí)尚PARTTY等房地產(chǎn)項(xiàng)目,據(jù)他說,光2006年他已經(jīng)在鄭州買了5、6套房子。
2006年底,創(chuàng)業(yè)的我第一次人去樓空,100萬蒸發(fā)一空,口袋里身無分文。
我還向L君借過一筆錢,好像是2萬,后來又想辦法從別處借了2萬還給了他。
2007年,我基本都是靠借錢過日子,陸陸續(xù)續(xù)借了同學(xué)朋友近10萬元。2007年7月份,我接了一個(gè)策劃的案子,才算基本上把外債還清了。
2007年,L君又買了好幾套房子,新房也買,但主要都是二手房。
2008年,金融危機(jī),L君自己資金鏈吃緊,基本沒有再買房。
2008-2013年,我一點(diǎn)一點(diǎn)恢復(fù)元?dú)夂螅窘?jīng)營(yíng)逐漸有了不小的起色,也算是多少賺了些錢。當(dāng)然其中也交了一些學(xué)費(fèi),都是項(xiàng)目選擇失誤、合伙人選擇失誤等。
L君呢?
L君吸了一口煙,深深吐了一口煙圈,回眸往事:我2009年后調(diào)整了策略,堅(jiān)決不再買新房,堅(jiān)持買二手房,買房租房,再買房再租房。
2009-2015年,L君又滾動(dòng)著買了十幾套房子,截止至2015年底,他手里的房子已進(jìn)接近20套。
我在2013-2015年,閉門造車,一意孤行,招兵買馬,到處投資,還多是借錢、融資投資。結(jié)果我成了創(chuàng)業(yè)失敗者,不僅原本辛辛苦苦創(chuàng)業(yè)數(shù)年賺來的錢全部砸了進(jìn)去,還借銀行、同學(xué)、朋友的錢接近300萬。
我原本就是一頭豬,拼命的去找臺(tái)風(fēng)口,結(jié)果臺(tái)風(fēng)口沒找到,自己還狠狠摔在地上,啃了一嘴爛泥。
算來算去,創(chuàng)業(yè)10年,我合理納稅交了幾百萬元的稅收,給員工發(fā)了幾百萬的工資獎(jiǎng)金提成福利,亂七八糟的這關(guān)系那關(guān)系又打點(diǎn)幾百萬元。
我是一個(gè)“高級(jí)打工仔”,我是一個(gè)“雷鋒”創(chuàng)業(yè)者。
凡事勢(shì)不可違,迎合并順應(yīng)引領(lǐng)大勢(shì),你可能成為一個(gè)英雄;與大勢(shì)潮流逆風(fēng)而行,你毫無疑問肯定會(huì)成為一個(gè)失敗者。
創(chuàng)業(yè)者也許都懷揣著一個(gè)成為“神”的夢(mèng)想和沖動(dòng),可絕大多數(shù)人一不小心都會(huì)被打回“人”形,更有無數(shù)的創(chuàng)業(yè)者變成了“鬼”,萬劫不復(fù),生不如死。
黑豹樂隊(duì)一首《無地自容》“不再相信/不再相信什么道理/人們已是如此冷漠/不再回憶/不再回憶什么過去/現(xiàn)在不是從前的我”,2016年在鄭州的一場(chǎng)演唱會(huì)再次聽起,讓我肝腸寸斷,涕泗橫流,真的是無地自容,無處藏身。
L君坐在我的對(duì)面,點(diǎn)燃起一根煙,煙霧繚繞中難掩一副躊躇滿志逸興橫飛料事如神的得意神情。
2016年3月開始,L君集中火力,3月份讓他媽媽去買了3套房子。他說,你想想,一個(gè)老太太都敢去買房,還一買就是3套,這是一個(gè)啥概念?!
2016年7月底前,L君又買了近20套房子。
他手里現(xiàn)在到底有多少套房子?
40套左右吧。
你買第一套可能比較難,買夠5套后,就輕松了很多。
房?jī)r(jià)到底高不高,你只需要關(guān)注官方發(fā)布的平均收入就可以了,一般來說市民如果平均收入1-2個(gè)月能買一平米房子,那么房?jī)r(jià)就不高。
我在北京通州十年前買的房子七八千一平方,現(xiàn)在由于市委市政府搬遷,一平方已經(jīng)漲到七八萬,翻了十倍。
鄭州樓市火不火,你就看銀行政策,銀行敢房貸你就敢買,銀行緊縮銀根,你就趕緊收手。
中國(guó)樓市漲與不漲,“春江水暖鴨先知”,你就看深圳房?jī)r(jià),深圳漲完后北京接著漲,最后才是鄭州這種三線城市,這個(gè)漲跌導(dǎo)線你要把握住。
中國(guó)樓市和中國(guó)經(jīng)濟(jì)一樣,“一放就亂一抓就死”。
現(xiàn)在很多人痛恨房地產(chǎn),他們根本不知道,如果房地產(chǎn)一旦沒戲,中國(guó)經(jīng)濟(jì)就更危險(xiǎn)。
房地產(chǎn)是資本密集型行業(yè),炒房買房你得先學(xué)會(huì)金融。
我現(xiàn)在公司有事就去忙,沒事就擱那,我周圍一堆當(dāng)老板的朋友今年都很難,可以說是百業(yè)凋敝。
你欠誰的錢堅(jiān)決不能欠銀行的,銀行信用才是你最大的資本。
我買房絕對(duì)不是瞎胡買,我都做了大量的調(diào)研,比啥子媒體、中介做的工作更細(xì)致。
無論你在哪個(gè)城市,只要你擁有5套房,你就基本上吃喝不愁了。
租房你最快一個(gè)月內(nèi)租出去,不占用你的流動(dòng)資金,網(wǎng)上發(fā)布消息效果一般,我都是親自派單,去租房戶集中的商超、都市村莊派單,直接簡(jiǎn)單,效果好。
我的房子裝修很有情調(diào),還不多花錢,我把家電、床、家具等都配好,連床單都給配好,溫馨浪漫,舒適自在,他不租我的房租誰的?
......
L君滔滔不絕口若懸河,基本上都是他說我聽。
我現(xiàn)在也算億萬富翁了,再過幾年,就完全實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由,就準(zhǔn)備退休,全世界到處走走。沒準(zhǔn)和你一樣,也寫點(diǎn)東西。現(xiàn)在我不會(huì)寫,沒時(shí)間也沒心情,文人都沒啥好下場(chǎng)。
羨慕嫉妒恨?
說真的,我還真有點(diǎn),不過我羨慕嫉妒L君,但不恨他,人家又不犯法,還并不是躺著就把錢賺了,人家只是會(huì)理財(cái),投資理財(cái)意識(shí)好,抓住了時(shí)機(jī)。
我有點(diǎn)恨我自己。呵呵。
“曾經(jīng)有一份真誠(chéng)的愛情放在我的面前,我沒有珍惜,等我失去的時(shí)候我才后悔莫及,人世間最痛苦的事情莫過于此。”星爺這段對(duì)白,咋想咋有味,要不咋TM的叫經(jīng)典呢。
尤其是,尤其是,我曾經(jīng)還買過不少于2套房子,定金都交了,基本都在2500左右,現(xiàn)在都漲到10000出頭了,可我死纏賴臉的把定金退了,定金也被我給折騰的一干二凈。
簡(jiǎn)直是嗜臍莫及,簡(jiǎn)直是傻B透頂。
你不理睬,財(cái)不理你。
我是一個(gè)創(chuàng)業(yè)的笨蛋,一個(gè)創(chuàng)業(yè)的阿甘,L君在投資眼光和投資膽略不知道要比我高明多少倍。
2006-2016年,我和L君十年不同的人生選擇,可能也造就了我們倆不可逾越的人生財(cái)富鴻溝,他成了一統(tǒng)天下號(hào)令群雄的漢高祖劉邦,而我成了四面楚歌彈盡糧絕的楚霸王項(xiàng)羽。
至少,從2016年來看,是這一種結(jié)局。